Malls en Perú proyectan ventas por S/40.000M en 2026

El retail peruano pisa el acelerador con 8% más ventas en 2026

Los centros comerciales en Perú cerrarán 2026 con ventas por S/40.000 millones (unos US$11.852 millones), lo que supondría un crecimiento del 8% frente a 2025, según la proyección de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP). El dato lo adelantó su gerente general, José Antonio Contreras Rivas, en diálogo con la Agencia Andina, y consolida la recuperación del consumo tras el bache de los últimos años.

La previsión mejoró sobre la marcha: en el primer semestre las ventas ya crecían alrededor de 11% interanual, impulsadas por un invierno más suave, la mayor capacidad adquisitiva de la población y el efecto de los retiros de fondos de las AFP y de la CTS. Para el conjunto de 2026, la ACCEP estima que el sector alcanzará los 93 centros comerciales en operación, dos más que al cierre de 2025, según los datos que publicó Infobae con motivo de la designación de Lima como sede del Congreso Latinoamericano de Centros Comerciales (CLICC) en 2027.

¿Qué está empujando las ventas en regiones?

El primer semestre dejó una señal clara: el crecimiento no se concentró solo en Lima. Ciudades como Arequipa, Trujillo, Piura, Chiclayo y Cusco lideraron la expansión, en línea con un mercado laboral que mejora y una masa salarial más alta. Contreras lo resumió así: el alza de la capacidad adquisitiva y del empleo sostuvieron el consumo, en paralelo con la dinámica del producto bruto interno, que creció 3,56% interanual en julio, con aporte relevante del sector comercio.

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La Cámara de Comercio de Lima (CCL) estima que el sector recibirá alrededor de US$522 millones en nuevas inversiones durante el período 2026-2028, una señal de que los operadores están dispuestos a ampliar superficie comercial tanto en la capital como en provincias.

El calendario de aperturas que marcará el segundo semestre

Cinco proyectos tienen prevista su entrada en operación antes de que termine 2026, según el relevamiento de Perú Retail:

The Square Surco, de Link Real Estate, con inversión de S/90 millones, 50 locales comerciales y un avance de obra del 70%. Su inauguración está prevista para noviembre de 2026 e incluirá anclas como Wong, Casaideas, Dollarcity y Smart Fit.
Jockey Premium Outlet, del Grupo Jockey Plaza, con US$20 millones de inversión, entre 70 y 75 marcas, 8.500 m² de área arrendable y más de 1.000 estacionamientos. Apertura también en noviembre.
Plaza Center Trujillo, desarrollado por Intercorp sobre 15.000 m² de terreno y más de 27.000 m² construidos. Sus anclas serán Plaza Vea, Promart y Cineplanet.
Cenco Shopping El Golf, en Trujillo, de Cencosud, con más de 5.000 m² arrendables y Wong como tienda ancla, integrado a un proyecto de uso mixto con torres residenciales.
Marina City Center, en San Miguel, con inversión aproximada de US$100 millones y un desarrollo que combina vivienda, oficinas, hotel y comercio. La segunda fase (mall y oficinas) abrirá en el último trimestre de 2026.

A esto se suma la apertura de Mallplaza Premium Outlet Atocongo, que según la ACCEP concentrará marcas como Adidas, Reebok, Skechers y Tommy Hilfiger. En paralelo, hay proyectos en distintas etapas de diseño y permisos para ciudades como Huaraz, Tarapoto y Chiclayo, donde la oferta actual es todavía limitada.

¿Por qué Perú todavía tiene espacio para más malls?

La industria peruana cerró 2025 con 91 centros comerciales distribuidos en 24 ciudades, más de 9.155 tiendas operativas, 62,8 millones de visitas mensuales y 184.107 puestos de trabajo, según el relevamiento que presentó la ACCEP al confirmarse la sede peruana de la CLICC 2027. La facturación agregada del año pasado superó los S/37.397 millones, una base sobre la que se asienta la proyección de S/40.000 millones para este año.

En el contexto regional, Perú se ubica en el quinto lugar de América Latina por número de centros comerciales y en el cuarto puesto por tamaño promedio, con 35.169 m² por centro, un indicador de que el país opera con formatos de gran escala. Sin embargo, el índice de saturación comercial es de 9,4 m² por cada 100 habitantes, por debajo del promedio regional de 12,0 m². Esa brecha es la que sostiene el argumento del gremio: hay margen para crecer, sobre todo en provincias.

En inversión de mediano plazo, los operadores asociados a la ACCEP tienen comprometidos S/2.102 millones para el período 2025-2027, una cifra que financiará tanto nuevas aperturas como ampliaciones y modernizaciones de centros ya existentes. Cencosud, por ejemplo, planifica un desarrollo en San Juan de Lurigancho con una inversión cercana a US$230 millones.

¿Qué riesgos enfrenta el cierre de 2026?

No todo es expansión. Para el segundo semestre, la ACCEP prevé una mayor presencia de los efectos asociados al fenómeno El Niño, que pueden afectar tanto la demanda como la operatoria en zonas costeras. La compensación esperada es que el empleo continúe creciendo y sostenga el consumo.

A la vez, el gremio apunta a un horizonte más largo. Contreras sostuvo que el cambio en el clima de negocios bajo el nuevo gobierno genera expectativas de recuperación de la inversión en plazos extendidos: "Una inversión en nuestro sector se maneja con una visión de largo plazo", resumió. La lógica es que la maduración de un centro comercial toma varios años, lo que reduce la exposición a los vaivenes de corto plazo.

¿Qué significa esto para tu startup?

El crecimiento del retail físico peruano abre tres frentes concretos para founders:

Retailtech y proptech: la baja penetración (9,4 m² por cada 100 habitantes vs 12,0 regional) y el calendario de aperturas hasta 2028 dejan espacio para soluciones de gestión de activos, yield management, analítica de tráfico y operaciones de malls. Si tu startup opera en SaaS para retail, Perú es un mercado con obra nueva en marcha y baja digitalización relativa.
Logística y última milla regional: la expansión hacia ciudades secundarias (Huaraz, Tarapoto, Chiclayo) y el desarrollo de formatos outlet y de uso mixto reconfiguran las cadenas de suministro. Modelos de fulfillment híbrido, dark stores regionales o servicios de almacenamiento cercano al mall tienen un cliente nuevo al que apuntar.
Marcas y consumo: con ventas creciendo al 8% en el año y al 11% en el primer semestre, retailers digitales o nativos que busquen un canal físico pueden encontrar anclas dispuestas a sumar propuestas, especialmente en formatos outlet y community centers.