¿Por qué Melbourne ha mejorado en asequibilidad?
Melbourne, antes la segunda ciudad más cara de Australia después de Sydney, ha experimentado un cambio notable en la asequibilidad de la vivienda este año. El precio medio de la vivienda ahora está en A$953,000, y el alquiler medio por semana en A$585, cifras ambas inferiores a las de otras grandes metrópolis como Sydney, Brisbane, Perth y Canberra.
Esta asequibilidad no se debe a un boom de la construcción o crecimiento salarial, sino a una combinación de factores estructurales y económicos:
- Retiro de inversores: Los inversores inmobiliarios han reducido su actividad en Melbourne, especialmente en el mercado de apartamentos y unidades. Las políticas fiscales más estrictas, los mayores costos de tenencia y los rendimientos de alquiler más débiles han hecho menos atractiva la ciudad para inversiones. Se observa una caída de 22,000 en los bonos de alquiler desde 2023.
- Crecimiento débil de rentas: Si bien las rentas han aumentado a nivel nacional (un 43.8% en cinco años), el aumento en Melbourne ha sido relativamente moderado (un 33.3%). La Tasa de Razón Precio-Ingreso es ahora del 6.9, la más baja desde 2014, lo que mejora el acceso para los compradores de primera vivienda.
¿Es sostenible la asequibilidad de Melbourne?
Los expertos están divididos respecto a la durabilidad de esta accesibilidad. A corto plazo, es genuina pero frágil, construida sobre una demanda débil y no una oferta fuerte. A largo plazo, se espera un repunte significativo de precios para 2026 y 2027.
Conclusión
La reciente asequibilidad de Melbourne es una ventana temporal influenciada por el retiro de inversores, el crecimiento débil de rentas y los cambios demográficos, no una corrección permanente. Mientras es una evolución positiva para los compradores de primera vivienda, el estrechamiento en el suministro de viviendas y la posible recuperación en la demanda y migración, pueden disparar un resurgimiento de los precios en el futuro cercano.
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Fuentes
- https://www.theguardian.com/australia-news/2025/oct/25/once-australias-second-priciest-city-melbourne-has-become-more-affordable-what-happened-and-will-it-last (fuente original)
- https://www.orderoo.com.au/blog/melbournes-affordable-housing-story-isnt-what-it-seems-its-an-investor-retreat-and-rental-paradox-in-disguise/
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