Siemens invertirá 160 millones en un campus inteligente en Madrid

Siemens arranca su nuevo campus inteligente en Las Tablas con una inversión de 160 millones de euros

Siemens puso este lunes la primera piedra de lo que será su nueva sede corporativa en España: un campus inteligente de aproximadamente 24.000 metros cuadrados en el barrio madrileño de Las Tablas, junto al desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte, con una inversión de 160 millones de euros y capacidad para más de 3.000 personas, de las cuales alrededor de 2.600 serán empleados de la propia compañía, según recogió El Periódico de España. Ferrovial será la constructora adjudicataria y el diseño corre a cargo del estudio Rafael de La-Hoz Arquitectura.

El campus, según los datos publicados por Economía Digital, está previsto que concluya sus obras en 2028 y alcance plena capacidad operativa a comienzos de 2029. La compañía define el proyecto como un «escaparate vivo» para sus propias soluciones de infraestructura: electrificación, distribución de energía, protección contra incendios, recarga para vehículos eléctricos y automatización avanzada, todo conectado por la plataforma Building X de Siemens.

¿Qué tiene de «inteligente» este campus?

La etiqueta smart building se ha vuelto comodín en cualquier promoción inmobiliaria moderna, pero el proyecto de Siemens intenta llevar el concepto hasta sus últimas consecuencias. El complejo funcionará sobre una capa de datos digitales unificada que, según la compañía, debe permitir transparencia operativa, toma de decisiones inteligente y optimización continua durante todo el ciclo de vida del edificio.

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El objetivo declarado es ambicioso: alcanzar la certificación LEED Platinum, además de WELL (salud y bienestar), WiredScore (conectividad) y SmartScore (experiencia de usuario digital). El diseño está pensado para un funcionamiento neutro en carbono, apoyado en generación fotovoltaica in situ y sistemas de bombas de calor de alta eficiencia.

A la capa tecnológica se suman decisiones de arquitectura y de operaciones: oficinas flexibles, zonas verdes exteriores, restaurante, cafetería, gimnasio, espacios de coworking y un área de colaboración compartida en el atrio pensada para facilitar el networking entre empleados, clientes, socios y actores del ecosistema de innovación.

Building X: el cerebro digital del edificio

Building X es la plataforma que Siemens lanzó para unificar la gestión de edificios en una sola capa de datos. En lugar de tener sistemas aislados para climatización, iluminación, seguridad o energía, el fabricante alemán propone que todos hablen entre sí y se gobiernen desde una única interfaz.

Aplicado a un campus de 24.000 metros cuadrados con más de 3.000 personas, eso significa, en la práctica, que cada sensor, cada punto de recarga, cada equipo HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) y cada sistema de seguridad alimenta la misma base de datos. Para un founder del sector proptech o de gestión energética, el campus funciona como caso de uso real a gran escala de algo que hasta hace poco era piloto: la convergencia entre OT (tecnología operativa), IT (tecnología de la información) y analítica avanzada en un único edificio.

Madrid Nuevo Norte y el contexto inmobiliario español en 2026

La ubicación no es casual. Las Tablas, en el norte de Madrid, colinda con Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores proyectos de transformación urbana de la capital y un área llamada a concentrar durante la próxima década nuevas oficinas, vivienda, infraestructuras y servicios, según describió El Periódico de España.

La operación de Siemens se inscribe en un ciclo inmobiliario especialmente activo. Según los datos publicados por CincoDías a finales de agosto, distintas firmas del sector (Savills, Colliers, JLL, Cushman & Wakefield, EY, PwC y KPMG) coinciden en que la inversión inmobiliaria en España podría rozar los 20.000 millones de euros en 2026, con crecimientos estimados de entre el 15% y el 30% interanual, y situarían a España un 72% por encima de su media de los últimos cinco años, mientras la eurozona retrocede de media un 23% por la incertidumbre geopolítica y la subida de tipos.

Ese contexto explica por qué la Comunidad de Madrid, a través de Invest in Madrid, ha respaldado activamente la llegada de Siemens. El empujón institucional tiene además un antecedente: el acuerdo firmado en 2024 durante un viaje institucional de la presidenta Isabel Díaz Ayuso a Múnich, que contemplaba programas de formación en inteligencia artificial, ciberseguridad y conectividad para profesionales de la Administración autonómica, según publicó Interempresas.

¿Qué significa esto para tu startup?

Aunque Siemens es un gigante industrial con 130 años de presencia en España, el proyecto deja varias señales concretas para founders de proptech, energía, climatización, facility management, gestión de datos o incluso hospitality.

Acciones concretas que puedes empezar a explorar esta semana:

Estudia la arquitectura de Building X y sus APIs. Si tu producto toca gestión energética, mantenimiento predictivo o experiencia de ocupantes en edificios, entender qué expone Building X y cómo se integra con sistemas de terceros (BMS, ERPs, sensores IoT) te abre puerta a licitaciones y partnerships con operadores de campus, hoteles o parques logísticos.
Ataca el segmento multiinquilino y coworking. El campus de Siemens no será un edificio único: está concebido como un campus multiinquilino con servicios compartidos. Diseña o adapta tu oferta para espacios que mezclan corporaciones, startups, clientes y proveedores bajo el mismo techo, un modelo al que se están sumando también otras grandes firmas en Madrid y Barcelona.
Prepara tu narrativa LEED Platinum + datos. La combinación de sostenibilidad verificable y capa de datos digital es el nuevo estándar de cabecera en Europa para edificios de oficinas. Si tu startup vende cualquier pieza de esa cadena (medición de huella de carbono, eficiencia energética, reporting ESG, etc.), incorpora ya estas certificaciones a tu propuesta.
Mira más allá de Siemens: el ciclo inmobiliario está abierto. Con el mercado español acercándose a los 20.000 millones de euros en inversión en 2026 según CincoDías, hay pipeline real en oficinas prime, logística y living. Si tienes producto B2B para el sector, el momento de entrar a conversaciones con asset managers, socimis y family offices es ahora, antes de que se cierre el ciclo.

La foto final es esta: cuando un grupo como Siemens decide invertir 160 millones en un campus que es a la vez su sede y su vitrina tecnológica, no solo levanta un edificio, sino que define qué se considera oficina moderna en España durante la próxima década. Las startups que sepan subirse a esa narrativa (datos, sostenibilidad, experiencia de empleado, integración OT/IT) tendrán una ventana abierta hasta 2029.