Plan ‘Se busca dueño’: Chile subastará 234 inmuebles por US$73M

El Fisco chileno pone 234 propiedades en el mercado por US$73,3 millones

El Ministerio de Bienes Nacionales, encabezado por Catalina Parot, lanzó este lunes el plan «Se busca dueño», una estrategia para desinvertir inmuebles fiscales que la cartera considera subutilizados o abandonados. Según el anuncio realizado en DF al Cierre, la meta de 2026 es vender 234 inmuebles y recaudar en torno a US$73,3 millones, distribuidos entre 159 propiedades que irán a licitación pública — equivalentes a cerca de US$48,8 millones — y 75 ventas que ya están en curso por alrededor de US$24,5 millones. Las primeras 37 licitaciones se publicaron este martes 1 de septiembre.

El plan arranca por las propiedades que llegaron al Fisco vía herencias vacantes, es decir, inmuebles de personas fallecidas sin herederos. Por ley, esos activos deben venderse dentro de los dos años siguientes a su inscripción a nombre del Fisco, y la ministra reconoce que más de mil inmuebles siguen sin enajenar por problemas de papeles, ocupaciones irregulares —»de repente, hasta los narcotraficantes encuentran un departamento desocupado y se instalan ahí», dijo Parot— o cambio de destino.

¿Qué tipo de propiedades salen a la venta?

El listado combina activos residenciales y, sobre todo, terrenos con alto potencial de desarrollo. Parot mencionó ejemplos que van desde casas en La Reina y departamentos en Puente Alto hasta un terreno avaluado en $25.000 millones en Vitacura, además de terrenos industriales en Puerto Seco (Calama) y La Negra (Antofagasta), e incluso una propiedad en el centro de esquí de La Parva.

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La operación se inscribe en el objetivo de la administración Kast de hacer más eficiente el manejo de activos fiscales: el Estado administra el 56% del territorio nacional, según la ministra, quien advirtió que ese capital inmovilizado encarece los precios y «se transforma en un freno al desarrollo».

Por qué importa a founders: data centers y baterías, los activos estrella

El verdadero interés para el ecosistema startup no está en las casas de La Reina ni en los departamentos de Puente Alto. Está en dos líneas paralelas que Parot vinculó explícitamente a la enajenación:

1. 12 terrenos para data centers. Bienes Nacionales trabaja con las ministras Aisén Etcheverry (Ciencia) y Diego Pardow (Energía) —el dato verificable cita a las ministras Lincolao y Rincón, en sus cargos al momento de la entrevista— en la licitación de 12 terrenos para el desarrollo de data centers. «Nos han llegado muchas solicitudes de terrenos para data centers», dijo Parot, y añadió que la oferta se está canalizando sobre polígonos con las condiciones de energía y conectividad que estos proyectos requieren.

2. 14 polígonos para energía y almacenamiento BESS. La cartera renueva un convenio de ocho años con el Ministerio de Energía para entregar concesiones de uso oneroso (CUO) a empresas del sector. Este año, la licitación incorpora 14 polígonos no solo para proyectos eólicos o solares, sino también para sistemas BESS (Battery Energy Storage Systems) de almacenamiento en baterías.

Ambas líneas responden a una presión de mercado que los datos corroboran: según el informe Global Data Center Trends 2026 de CBRE, publicado por La Tercera y citado por la Gerente Senior de Estudios de CBRE Chile, Ingrid Hartmann, Santiago registra apenas 3,3% de vacancia en capacidad de data centers, la más baja de América Latina y muy por debajo del 9,3% promedio regional. La capacidad operativa de Santiago llega a 165,8 MW, de los cuales solo 5,4 MW están efectivamente disponibles, y el conjunto de Santiago, São Paulo, Querétaro y Bogotá creció 41,3% en el último año, el mayor ritmo global.

En paralelo, Chile concentra dos tercios del almacenamiento en baterías de América Latina: según la Nota Técnica 21 de la OLACDE, el país tenía 2.291 MW de BESS operativos en agosto de 2026, más 2.389 MW en pruebas y 4.960 MW en construcción, sumando cerca de 9,6 GW. Proyectos en curso ilustran la escala: Grenergy tramita en el SEIA un parque solar de 516,92 MWp con un BESS de 430 MW / 3.010 MWh en María Elena (Antofagasta), con una inversión declarada de US$520 millones y operación prevista para febrero de 2030; Korkia y su socio Solar Ray avanzan con el proyecto Beltrán, un BESS independiente de 750 MWh en Valparaíso, ya en estado ready-to-build.

¿Qué significa esto para tu startup?

Para founders de infraestructura, energía o proptech, la oportunidad concreta es doble:

Suelo competitivo para data centers y BESS. La vacancia de 3,3% en Santiago y el pipeline de 12 terrenos fiscales en estudio abren una ventana para desarrolladores, operadores de colocation y empresas de energía que busquen地块 con conexión a red y permisos preliminares. Acción concreta: monitorear las publicaciones de licitaciones de la cartera a partir del 1 de septiembre y preparar propuestas para los 14 polígonos BESS; un founder con tracto en proyectos solares o de almacenamiento tiene un plazo corto para posicionarse antes de que los grandes desarrolladores — Grenergy, Korkia, Engie, Sonnedix — copen los mejores polígonos.
Revalorización de cuellos de botella. El propio Ministerio reconoce que la inmovilización de terrenos fiscales encarece la vivienda y los proyectos industriales. La enajenación puede liberar oferta en comunas tensionadas. Acción concreta: si tu startup opera en construcción modular, real estate tokenizado o en el segmento residencial de LATAM, revisa el listado cuando se publique y evalúa alianzas con inmobiliarias locales para pujar por lotes que se ajusten a tu tesis de negocio.

Para founders que no están en infraestructura, la lectura es de contexto macro: cuando el Estado activa 234 inmuebles + 14 polígonos energéticos + 12 terrenos para data centers en un mismo año, la señal es que Chile está intentando resolver simultáneamente tres cuellos de botella — vivienda cara, pipeline de IA hambriento de MW y redes BESS que aún no escalan lo suficiente. Cualquier startup cuya cadena de valor dependa de despliegue físico (logística, cold chain, telecomunicaciones) sentirá el efecto en plazos de permisos y en disponibilidad de suelo industrial.

Conclusión

«Se busca dueño» no es solo un programa de venta de activos: es la primera señal concreta de que el Estado chileno está moviendo capital territorial para descomprimir tres mercados paralelos — inmobiliario, energético y de infraestructura digital. Para los founders que saben leer licitaciones públicas, las próximas semanas son una oportunidad poco habitual de acceder a suelo fiscal en zonas donde el mercado privado ya está saturado o simplemente no tiene escala.