Vacancia de placas comerciales en Santiago cae a 6,2%

La vacancia de placas comerciales en Santiago cae a 6,2%, su menor nivel desde 2019

El mercado de placas comerciales asociadas a edificios de oficinas en Santiago atraviesa su mejor momento desde antes de la pandemia. Según el último reporte de CBRE, la vacancia general cayó a 6,2% durante el primer semestre de 2026, 1,49 puntos porcentuales menos que el semestre anterior y el nivel más bajo desde el segundo semestre de 2019. La absorción neta alcanzó los 5.265 m², un 16% superior a la del semestre previo, y los nuevos contratos sumaron cerca de 13 mil m², de los cuales 55% correspondió a locales que llevaban más de seis meses vacantes.

Para un founder, la lectura es directa: hay menos estantería comercial vacío en los edificios de oficinas donde suelen ubicarse las fintech, las healthtech, las legaltech y, cada vez más, las startups B2B que necesitan una dirección física para operar con clientes corporativos. Donde había huecos, ahora hay contratos firmados.

¿Por qué bajan los locales vacíos en oficinas y suben los de la calle?

El reporte de CBRE, recogido por Supermercado Al Día, muestra una brecha clara dentro de los propios edificios. Los locales en primer piso registran una vacancia de apenas 4%, menos de la mitad del 9% observado en otros niveles. La diferencia se explica por el acceso directo a calle y por el flujo de personas que vuelven a las oficinas tras el ciclo de trabajo remoto.

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Los precios lo confirman: el valor pedido en primer piso promedia 0,82 UF/m² mensuales, un 4,53% por encima del mismo período de 2025. En los demás pisos, en cambio, los valores de lista retrocedieron 6,7% frente al semestre anterior. Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE, resumió así el fenómeno: "Hoy no todos los locales comerciales se están comportando de la misma manera. Los espacios con salida directa a calle muestran una demanda más firme".

¿Dónde se movió más el mercado?

Entre los seis submercados monitoreados, Vitacura registró la mayor caída de vacancia: pasó de 13,8% a 7,8% en seis meses y absorbió 2.514 m², la cifra más alta del período. Apoquindo también mostró una reducción relevante, de 4,5 puntos porcentuales hasta 8,2%, gracias a contratos asociados a una placa comercial incorporada durante el segundo semestre de 2025.

La excepción fue Nueva Las Condes, cuya vacancia subió hasta 8,4% por el ingreso de una nueva placa de 827 m² y la liberación de locales grandes. Y hay un caso emblemático: Santiago Centro cerró con apenas 1,2% de vacancia, recuperó niveles pre pandemia tras un peak de 11,35% en el segundo semestre de 2023, y en cinco semestres se ocuparon 4.459 m². De los 84 locales monitoreados en 20 edificios, hoy solo quedan dos disponibles.

El detalle importa para founders que evalúan dónde instalar operaciones físicas: la presión de demanda varía por submercado, no por ciudad.

¿Qué categorías están tomando los metros?

En Santiago Centro, la absorción del semestre se concentró en Salud y Cuidado Personal, Alimentos y Bebidas dentro del Hogar y Servicios Financieros y Seguros. La composición actual del submercado la lideran Servicios Gubernamentales (20%), Alimentos y Bebidas (19%) y Servicios Financieros y Seguros (13%). En el resto de los submercados, el primer piso mantiene la primacía del formato orientado a las necesidades cotidianas de la población laboral del sector.

El contexto: las oficinas de Santiago se consolidan en Latam

El dato de las placas comerciales se inscribe en una recuperación más amplia del mercado de oficinas de Santiago. El informe Latam Market Figures Q1 2026 de CBRE, replicado por The Clinic y Revista Logistec, reportó una vacancia total de oficinas en la Región Metropolitana de 9,6%, la segunda más baja de América Latina y el nivel mínimo en cinco años, con rentas prime creciendo 9,2% interanual. Santiago se posicionó como el tercer mercado de oficinas más grande de la región, con cerca de 4,9 millones de m² de inventario.

En el comparativo regional de Cushman & Wakefield que recogió Infobae, Santiago cerró el primer semestre de 2026 con una vacancia de oficinas Clase A de 8,9%, por detrás de Bogotá (5,4%) y por delante de Lima (8,6%). El alquiler promedio pedido en Santiago alcanzó USD 24,70 por m² al mes, debajo de São Paulo (USD 28,62) y Bogotá (USD 26,60). La vacancia promedio regional cayó a 14%, su menor nivel desde 2020.

Y la inversión inmobiliaria también se está moviendo. La novena Encuesta de Percepción a Ejecutivos de CBRE y ACAFI, publicada por Pulso / La Tercera, mostró que 65% de los administradores de fondos planea aumentar su actividad de compra en 2026, frente a 38% en 2025. La estrategia core —inversión en activos estabilizados— pasó de 20% a 80% en un año. Nicolás Cox, presidente de CBRE Chile y Argentina, advirtió que "la menor disponibilidad de producto comienza a transformarse en una restricción relevante para el crecimiento".

¿Qué significa esto para tu startup?

Si tu startup está evaluando abrir una oficina, un showroom o un punto de atención en Santiago, los datos confirman una ventana que se está cerrando: hay menos locales disponibles, los precios en primer piso están subiendo y el pipeline de nuevas placas se acotó. CBRE registra apenas 7.370 m² de placas comerciales en construcción, distribuidos en dos proyectos en Providencia y Nueva Las Condes, sobre un stock monitoreado de 302.244 m² en 183 placas.

Tres acciones concretas para founders:

Decidir ubicación por submercado, no por comuna. Vitacura y Apoquindo son hoy los focos de demanda, mientras que Nueva Las Condes libera espacio y Santiago Centro ya está prácticamente lleno. Mapear el submercado, no la dirección postal, es la forma correcta de negociar.
Privilegiar primer piso si dependes de tráfico a pie. Con vacancia de 4% y rentas en UF/m² al alza, la diferencia de visibilidad y conversión justifica pagar más que un local en piso superior.
Anticipar el pipeline. Con solo dos proyectos en construcción y 183 placas monitoreadas, la oferta nueva es escasa. Si hoy encuentras un local adecuado, conviene cerrar antes de que el próximo ciclo de rentas empuje los precios al alza, según la advertencia del propio presidente de CBRE Chile.