Duppla levanta US$60M: rent-to-own para founders proptech

¿Qué está pasando con Duppla y los US$60 millones?

Duppla, la startup colombiana de financiación alternativa de vivienda, cerró una ronda de inversión por US$60 millones combinando deuda y capital. La operación fue liderada por Patria Investments y marca la primera inversión de venture capital de la gestora brasileña en Colombia. Los recursos entrarán en vigor el 29 de julio de 2026 y se destinarán a expandir el modelo rent-to-own en Bogotá y Medellín.

Para founders del ecosistema proptech y fintech en Latinoamérica, esta operación valida una tesis de inversión que combina impacto social con retornos financieros en el segmento de vivienda media y media-baja. El modelo de Duppla resuelve dos fricciones estructurales del mercado: la dificultad para reunir la cuota inicial y la exclusión de personas con ingresos no tradicionales ante la banca tradicional.

¿Cómo funciona el modelo rent-to-own de Duppla?

El modelo de compra mientras arriendas de Duppla opera con una estructura que difiere del crédito hipotecario tradicional. El cliente entrega un pago inicial de al menos 15% del valor del inmueble y luego arrienda la propiedad durante un período de 5 años. Durante este tiempo, construye historial financiero para acceder a crédito hipotecario o completar la compra directa.

Duppla financia hasta el 85% del valor de la vivienda y los costos de transacción. La startup se enfoca en inmuebles de hasta $500-600 millones de pesos colombianos en Bogotá y áreas metropolitanas. Según datos de la empresa, el proceso de aprobación toma aproximadamente 5 días, significativamente más rápido que los tiempos bancarios tradicionales.

La propuesta de valor se centra en perfiles subatendidos por la banca: independientes, contratistas y personas con ingresos variables o difíciles de documentar formalmente. Este segmento representa una oportunidad de mercado masiva en Colombia, donde la informalidad laboral limita el acceso a financiamiento tradicional para amplios sectores urbanos.

¿Quiénes participaron en la ronda de US$60 millones?

La estructura de la ronda combina deuda y participación accionaria, una configuración híbrida que permite escalar la operación sin depender exclusivamente del balance de la fintech. Patria Investments lideró la parte de participación accionaria, mientras que otros inversionistas se sumaron a la operación.

Entre los participantes adicionales figuran Skandia, Cometa, Grupo Pegasus, Nazca y otros inversionistas nacionales e internacionales. La presencia de Skandia es particularmente relevante: el Fondo Inmobiliario de Skandia adquirió el 90% de un portafolio residencial de Duppla a través de su vehículo "Comprar para Arrendar-I", demostrando interés institucional en estructuras de renta residencial escalables.

Esta configuración de capital mixto (deuda + equity + portafolios institucionales) representa una tendencia emergente en el proptech latinoamericano: las fintechs de vivienda están evolucionando de simples intermediarios a plataformas de infraestructura financiera que estructuran vehículos de inversión para capital institucional.

¿Qué trayectoria tiene Duppla antes de esta ronda?

Duppla fue fundada en 2022 por Felipe Fierro y Cristian Villamizar, ambos con formación en instituciones como Harvard y MIT y experiencia previa en capital privado y sector inmobiliario. En tres años y medio de operación, la startup ha armado 12 portafolios inmobiliarios y puesto a más de 250 familias en camino a la propiedad, ayudando a aproximadamente 30 familias a completar la compra.

Hasta mediados de 2026, Duppla reportaba atender cerca de 300 familias y tenía como objetivo llegar a 1.500 familias hacia finales de 2027. La empresa ha invertido más de $10.000 millones de pesos colombianos en financiación de vivienda, con un impacto acumulado que varía entre 40 y 50 familias según diferentes fuentes de reporte.

La startup ha participado en programas de aceleración y ha recibido atención de instituciones académicas de primer nivel. Harvard Business School destacó el caso de Villamizar como ejemplo de emprendimiento con impacto en movilidad social en Colombia, señalando el potencial del modelo para transformar el acceso a vivienda en mercados emergentes.

¿Por qué es relevante la entrada de Patria Investments?

Patria Investments es uno de los principales gestores de activos alternativos de Latinoamérica, con presencia en Brasil, México, Colombia y Chile. Su decisión de liderar esta ronda marca un hito: es la primera inversión de venture capital de la gestora en Colombia. Esto señala un cambio estratégico hacia tesis de inversión en fintech y proptech con componente de impacto y escalabilidad operativa.

Para el ecosistema startup colombiano, la entrada de un gestor del calibre de Patria valida la madurez del mercado local y abre puertas para futuras operaciones de capital institucional en el segmento de tecnología financiera. La operación también refuerza la posición de Colombia como destino atractivo para inversión en soluciones de vivienda y acceso financiero.

La combinación de capital brasileño (Patria) con inversionistas regionales (Cometa, Grupo Pegasus, Nazca) y actores institucionales colombianos (Skandia) demuestra una convergencia de intereses alrededor de modelos que resuelven problemas estructurales de acceso a vivienda con estructuras financieras sofisticadas.

¿Qué significa esto para tu startup?

Esta operación de Duppla ofrece lecciones concretas para founders de fintech y proptech en Latinoamérica que buscan escalar sus modelos:

Primera acción: Estructura capital híbrido para escalar. Duppla no dependió exclusivamente de equity. Combinó deuda, participación accionaria y vehículos de portafolio institucional (como el de Skandia). Si tu startup opera en sectores de alto capital (vivienda, infraestructura, logística), explora estructuras que mezclen diferentes instrumentos financieros. Esto reduce la dilución y permite escalar más rápido sin depender únicamente de rondas de venture capital tradicionales.

Segunda acción: Enfócate en segmentos subatendidos con data alternativa. Duppla resolvió un problema real: personas con ingresos válidos pero no documentables formalmente quedan excluidas del sistema bancario. Identifica en tu sector qué segmentos tienen capacidad de pago pero son rechazados por criterios tradicionales. Desarrolla modelos de evaluación de riesgo que usen data alternativa (comportamiento de pagos, historial de servicios, patrones de consumo) para incluir a estos usuarios.

Tercera acción: Construye vehículos de inversión para capital institucional. Duppla no solo es una fintech de préstamos: estructura portafolios de vivienda que inversionistas institucionales pueden adquirir. Si tu modelo tiene potencial de generar activos recurrentes (rentas, flujos predecibles, carteras de crédito), diseña estructuras que permitan a fondos, aseguradoras o family offices participar directamente en tu tesis de inversión.

Cuarta acción: Valida tu modelo con hitos concretos antes de levantar capital. Duppla llegó a esta ronda con 12 portafolios armados, 250+ familias en camino a la propiedad y 30 compras completadas. Los inversionistas institucionales como Patria buscan tracción medible, no solo proyecciones. Antes de buscar una ronda Serie A o B, asegúrate de tener métricas de impacto y operación que demuestren que tu modelo funciona en la práctica.

¿Cómo se compara con el mercado proptech en Latinoamérica?

El mercado de proptech y fintech de vivienda en Latinoamérica está transitando de modelos de marketplace inmobiliario a infraestructura financiera para acceso a vivienda. Duppla encaja en esta transición: no solo intermedia bienes raíces, sino que financia, estructura portafolios y administra el camino hacia la propiedad.

Las tendencias visibles en 2025-2026 incluyen:

• Modelos rent-to-own como puente entre alquiler y propiedad, especialmente en mercados con altas barreras de entrada
• Uso de capital institucional para financiar portafolios de vivienda residencial, no solo préstamos individuales
• Estructuras híbridas deuda-capital para escalar oferta de vivienda sin depender solo del balance de la fintech
• Foco en vivienda media y media-baja urbana, donde la cuota inicial y la formalidad de ingresos son más restrictivas

Competidores y alternativas cercanas en Colombia incluyen la banca hipotecaria tradicional (sustituto principal), leasing habitacional, y otras fintechs de vivienda que están adoptando estructuras similares. Sin embargo, el modelo específico de rent-to-own de Duppla con portafolios institucionales tiene pocos clones directos en el mercado colombiano actual.

Conclusión

La ronda de US$60 millones de Duppla liderada por Patria Investments es más que una operación de financiamiento: es una validación de que los modelos de financiación alternativa de vivienda pueden atraer capital institucional sofisticado cuando demuestran tracción, impacto medible y estructuras financieras escalables.

Para founders del ecosistema, la lección es clara: identifica problemas estructurales en tu mercado, desarrolla modelos que usen data alternativa para incluir segmentos subatendidos, y estructura tu operación de manera que capital institucional pueda participar directamente en tu tesis de inversión. El acceso a vivienda en Latinoamérica es un mercado masivo con barreras sistémicas que la tecnología y la innovación financiera pueden resolver.

Fuentes

• Duppla levanta US$60 millones para expandir su modelo de compra de vivienda mientras se arrienda
• Duppla cierra una ronda de inversión liderada por Patria con participación de Cometa, Skandia y Grupo Pegasus
• Patria reforça aposta na Colômbia ao liderar aporte de US$ 60 milhões em startup
• La startup Duppla lanzó nuevo modelo rent-to-own para financiamiento de vivienda