IVA construcción Chile 2026: qué cambia y qué oportunidades abre

El contexto: un sector en crisis que pide señales

El sector de la construcción en Chile arrastra una crisis profunda. Con cerca de 100.000 a 105.000 viviendas nuevas sin compradores en el mercado y 200.000 empleos perdidos en los últimos años, la industria clamaba por un giro en las políticas públicas. La respuesta llegó en marzo de 2026 con el llamado Plan de Reconstrucción Nacional, anunciado por el presidente José Antonio Kast en el contexto de los megaincendios que devastaron regiones como Ñuble, Biobío y Viña del Mar en febrero de ese año.

Entre las medidas más aplaudidas destaca la eliminación transitoria del IVA a la venta de viviendas nuevas por un período de 12 meses. Una política que, según el gobierno, apunta directamente a descongestionar el stock habitacional, bajar precios y reactivar la inversión privada en construcción.

¿Qué implica eliminar el IVA a la vivienda?

Desde 2014, la incorporación del IVA del 19% a la compraventa de viviendas nuevas encareció el acceso a la propiedad en más de un 12%. Para los compradores finales y para el sector, esa carga tributaria ha sido históricamente señalada como un freno estructural al dinamismo del mercado inmobiliario.

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La medida anunciada por el Ministerio de Hacienda, encabezado por el ministro Jorge Quiroz, busca generar dos efectos concretos:

Reducir el precio de venta de las viviendas nuevas, con estimaciones de baja de entre un 10% y 15%.
Reactivar la demanda para absorber el stock acumulado y permitir que las constructoras retomen nuevos proyectos.

El propio presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, calificó el anuncio como «una buena noticia», reconociendo el impacto que tuvo la incorporación del IVA en 2014 sobre el precio final de las viviendas.

Prórroga de permisos y reducción de regulaciones

La eliminación del IVA no es la única palanca que mueve el Plan de Reconstrucción Nacional. El Ministerio de Vivienda (Minvu) amplió la prórroga de permisos de edificación, otorgando nuevos plazos a proyectos que representan cerca de 60.000 viviendas. Esta medida evita que proyectos ya aprobados caduquen por paralizaciones derivadas de la crisis económica y del contexto de incendios.

Además, el plan contempla acciones para reducir la burocracia y agilizar permisos de inversión, incluyendo la tramitación ambiental. El argumento del gobierno es directo: mientras países vecinos ofrecen menos regulaciones y cargas tributarias más bajas, Chile pierde inversión tanto nacional como extranjera.

El paquete tributario completo: más allá de la construcción

La eliminación del IVA a la vivienda es una pieza dentro de un paquete tributario más amplio incluido en el Plan de Reconstrucción Nacional. Las principales medidas son:

Reducción de la tasa corporativa (IDPC) de un 27% a un 23% para medianas y grandes empresas.
Eliminación del impuesto a las ganancias de capital.
Eliminación de contribuciones a la primera vivienda para adultos mayores de 65 años.
Subsidio al empleo formal para proteger puestos de trabajo en sectores vulnerables.

Todas estas medidas apuntan a mejorar la competitividad de Chile como destino de inversión, un argumento que resuena especialmente entre los emprendedores y founders del ecosistema tech que desarrollan soluciones para el sector inmobiliario y la construcción.

Oportunidades para startups en el ecosistema constructor

Para los founders que operan en el cruce entre tecnología y construcción —las llamadas PropTech y ConTech— este cambio regulatorio abre ventanas concretas:

Aumento de la demanda de vivienda: si el IVA cero reactiva las compraventas, la actividad de plataformas de búsqueda, financiamiento y gestión de propiedades se acelera.
Reanudación de proyectos paralizados: la prórroga de permisos reactiva constructoras que necesitan digitalizar procesos, gestionar proveedores y controlar costos en tiempo real.
Nuevas oportunidades de financiamiento: un sector que vuelve a moverse atrae capital, y las startups de fintech inmobiliaria pueden posicionarse en el ciclo de recuperación.

El déficit habitacional chileno sigue siendo de alrededor de 500.000 unidades, lo que convierte a este mercado en un terreno fértil para soluciones tecnológicas escalables, especialmente si el marco regulatorio comienza a flexibilizarse.

Desafíos: la política también es parte del juego

No todo es viento a favor. El proyecto de ley debe pasar por el Parlamento chileno, donde la aritmética política es ajustada: la derecha y la extrema derecha están a apenas dos diputados de alcanzar mayoría. Esto significa que las negociaciones serán clave para que las medidas se conviertan en ley antes de que el escenario electoral absorba la agenda legislativa.

Para el ecosistema emprendedor, entender estos tiempos políticos es tan relevante como los propios fundamentos económicos. Las políticas públicas que hoy se anuncian pueden tardar meses en implementarse, y los founders que planifican en torno a ellas deben incorporar ese riesgo en sus modelos.

Conclusión

La eliminación transitoria del IVA a la vivienda y el conjunto de medidas del Plan de Reconstrucción Nacional representan una apuesta significativa por reactivar el sector construcción en Chile. Tanto los actores tradicionales como los emprendedores tecnológicos del ecosistema PropTech y ConTech tienen razones concretas para seguir de cerca la tramitación de este proyecto de ley.

El sector valora las señales, pero los datos serán los que hablen: si el stock de viviendas comienza a reducirse y el empleo constructor se recupera, el efecto multiplicador sobre toda la cadena de valor —incluyendo startups de tecnología— podría ser considerable. Estar bien informado y conectado con otros founders que navegan estas tendencias es, hoy más que nunca, una ventaja competitiva real.

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