La Nueva Ley SB 79 de California: Transformando el Desarrollo Inmobiliario cerca del Transporte Público
California ha dado un paso histórico en materia de desarrollo urbano y vivienda con la aprobación de la SB 79, conocida como ‘Ley de Viviendas Abundantes y Asequibles cerca del Transporte‘. Esta legislación revolucionaria, que entrará en vigor en julio de 2026, busca densificar estratégicamente las áreas cercanas a estaciones de transporte público, permitiendo el desarrollo de viviendas multifamiliares en zonas donde anteriormente estaban prohibidas.
Aspectos Clave de la SB 79
La ley se implementará principalmente en ocho condados urbanizados con servicio de transporte público de alta calidad, incluyendo el Área de la Bahía y la región de Sacramento. Establece un sistema de dos niveles para las paradas de transporte:
- Nivel 1 (mayor frecuencia): Trenes pesados y trenes suburbanos con 72 o más viajes diarios
- Nivel 2 (menor frecuencia): Tren ligero, trenes suburbanos con 48-71 viajes diarios y autobuses de tránsito rápido (BRT)
Nuevos Parámetros de Desarrollo
En un radio de 800 metros (o 400 metros para ciudades pequeñas) alrededor de las paradas de transporte calificadas, la ley permite:
- Alturas de edificios entre 55 y 95 pies, según el nivel y la ubicación
- Densidades mínimas de 30 unidades por acre
- Desarrollos con más de 10 unidades deben incluir viviendas asequibles
- Proyectos que superen los 85 pies deben cumplir estándares laborales específicos
Oportunidades para Desarrolladores y Agencias de Transporte
La ley crea un marco predecible para el desarrollo inmobiliario que beneficia a múltiples actores:
- Establece estándares de zonificación claros vinculados a la accesibilidad del transporte
- Permite que las agencias de transporte desarrollen sus propios terrenos
- Se complementa con otras leyes estatales de vivienda para maximizar incentivos
- Ofrece opciones de planes alternativos para jurisdicciones locales
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La SB 79 representa una oportunidad significativa para:
- Aumentar la oferta de viviendas en áreas urbanas bien conectadas
- Reducir costos de desarrollo mediante procesos más eficientes
- Promover comunidades más sostenibles y orientadas al transporte público
- Generar nuevas oportunidades de inversión en desarrollos multifamiliares
Conclusión
La SB 79 marca un punto de inflexión en la planificación urbana de California, estableciendo un nuevo paradigma que prioriza el desarrollo de viviendas cerca del transporte público. Esta legislación no solo aborda la crisis de vivienda, sino que también promueve un desarrollo urbano más sostenible y eficiente.
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Fuentes
- https://mnolangray.substack.com/p/everything-you-need-to-know-about (fuente original)
- https://cayimby.org/legislation/sb-79/
- https://www.gov.ca.gov/2025/10/10/governor-newsom-builds-on-this-years-historic-housing-reforms-signs-legislation-to-accelerate-housing-and-affordability/
- https://www.hklaw.com/en/insights/publications/2025/10/california-gov-gavin-newsom-signs-sb-79
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