Parque Arauco eleva EBITDA 17,3% y acelera su plan regional

¿Qué reportó Parque Arauco en el tercer trimestre de 2026?

Parque Arauco cerró el tercer trimestre de 2026 con un EBITDA de US$87 millones, un alza de 17,3% frente al mismo lapso del año anterior. Las utilidades subieron 30,3% y superaron los US$37 millones, mientras que los ingresos llegaron a US$121 millones.

El dato que más llama la atención es el margen EBITDA ajustado: 77,5%, el más alto para un trimestre desde 2022. Según la compañía, ese nivel es consecuencia directa de las eficiencias aplicadas en períodos anteriores, no de un salto puntual en los ingresos.

Para ponerlo en perspectiva, el EBITDA de los últimos doce meses sumó US$335 millones, más del doble de los US$164 millones registrados antes de la pandemia, en 2019. Es decir, la empresa no solo recuperó el terreno perdido: lo duplicó.

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¿Por qué Colombia creció 44,7% y qué dice eso del negocio regional?

El crecimiento no fue parejo entre mercados, y ahí está la parte interesante. Chile avanzó 8,6%, Perú 14,2% y Colombia 44,7%. La operación colombiana, la más pequeña de las tres, es hoy la que marca el ritmo.

Ese patrón es habitual en operaciones multi-país: los mercados donde la compañía tiene menor base instalada suelen mostrar tasas de crecimiento más altas porque cada nuevo metro cuadrado pesa más en el total. Para un founder con operaciones en varias geografías, la lectura es clara: medir el crecimiento absoluto y el relativo por separado evita conclusiones equivocadas sobre dónde está el verdadero motor del negocio.

El CFO Francisco Moyano atribuyó el resultado a «la rentabilidad y solidez del plan financiero», sustentado en una capacidad operativa que sigue expandiéndose en la región. Los ingresos, según la empresa, se explican por el crecimiento sostenido de los arriendos a locatarios en todos sus mercados y por una mayor incidencia de ingresos distintos a los arriendos.

Ese segundo punto es estratégicamente relevante. Cuando un operador de real estate reduce su dependencia del arriendo puro y suma otras fuentes de ingreso, diversifica riesgo y mejora márgenes. Es la misma lógica que aplica cualquier startup de servicios cuando deja de depender de un único flujo de facturación.

El plan de inversiones: US$1.137 millones en tres países

Moyano adelantó que la compañía busca mantener el ritmo con tres proyectos en Chile: Arauco Chicureo (inversión de US$97 millones), Mall Paseo Quilín (US$113 millones) y Arauco Premium Outlet Buin (US$25 millones). Este último será el quinto outlet de Parque Arauco en Chile y el noveno en la región.

La adquisición del 100% de Inmobiliaria Paseo Quilín S.A., anunciada durante el trimestre por US$113 millones, se materializó el 30 de septiembre, y desde el 1 de octubre de 2026 la compañía consolida su flujo. A eso se suma la ampliación de Mall Curicó, que se desarrollará a través de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., sociedad controlada en partes iguales por Parque Arauco y Ripley, con una inversión de US$53 millones.

Según ADN Radio, la compañía firmó además un acuerdo vinculante para adquirir un terreno de aproximadamente 10.000 metros cuadrados colindante a Arauco Chicureo, con el objetivo de sumar cerca de 15.000 metros cuadrados de superficie arrendable, un crecimiento cercano al 40% respecto del proyecto original. El mismo medio reporta que Parque Arauco adquirió el proyecto original en enero de 2026 por aproximadamente US$106 millones, y que el recinto contempla 40.000 metros cuadrados arrendables con Homecenter Sodimac y Líder como anclas. El plan de inversiones agregado de la compañía asciende a US$1.137 millones en Chile, Perú y Colombia.

En Perú se inauguró el distrito gastronómico de MegaPlaza Independencia, con 11.665 m² de ABL y más de 20 tiendas, la mitad de ellas marcas que llegan por primera vez a Lima Norte. Y según Peru Retail, el grupo avanza en un segundo proyecto multifamily en ese centro comercial: una inversión de US$33 millones para 504 unidades residenciales, con obras previstas para inicios de 2028. El mismo medio señala que, al segundo trimestre de 2026, Perú representó el 27,4% del EBITDA consolidado de Parque Arauco.

Transformación digital y señales de solidez

En septiembre, Parque Arauco extendió su nueva aplicación móvil a Arauco Maipú, Arauco Chillán y Arauco Premium Outlet Buenaventura, después de su estreno en mayo en Parque Arauco Kennedy. La empresa proyecta llevarla a Parque La Colina (Colombia) y MegaPlaza Independencia (Perú).

En paralelo, Feller Rate subió la clasificación de riesgo local de la compañía de AA a AA+, con perspectiva estable. La empresa también fue distinguida como líder del sector Real Estate en la cuarta edición del Ranking de Sostenibilidad Empresarial 2026, elaborado por Brinca junto a la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez.

El contexto del sector acompaña. Según el observatorio de PwC y Apresco citado por Europa Press, las ventas de centros y parques comerciales en España acumulaban un crecimiento del 6% hasta junio de 2026, con una tasa de ocupación del 96,3% y el segmento de ocio y entretenimiento liderando con un alza interanual del 13%.

¿Qué significa esto para tu startup?

El caso de Parque Arauco deja tres lecciones aplicables más allá del real estate.

Mide el margen, no solo el crecimiento. El EBITDA subió 17,3%, pero el margen ajustado de 77,5% es el dato que revela eficiencia real. Si tu startup crece en ingresos pero su margen se deteriora, el crecimiento esconde un problema. Revisa tu margen bruto y operativo trimestre a trimestre con la misma disciplina con que miras el MRR.
Diversifica las fuentes de ingreso antes de necesitarlo. Parque Arauco creció apoyándose en ingresos distintos al arriendo. Traducido a una startup: si el 100% de tu facturación viene de un solo producto o un solo canal, tu exposición al riesgo es total. Construye la segunda línea de ingreso cuando las cosas van bien, no cuando la primera se estanca.
Documenta tus eficiencias para poder capitalizarlas después. La compañía atribuye su margen récord a eficiencias aplicadas en períodos anteriores. Las mejoras operativas que implementas hoy tardan trimestres en reflejarse en el resultado. Llevar registro de esas iniciativas te permite explicar el desempeño ante inversores y justificar decisiones que en su momento parecían costosas.
Usa la expansión geográfica con criterio de base instalada. Colombia creció 44,7% porque su base era menor. Antes de replicar un modelo en un mercado nuevo, calcula cuánto pesa cada unidad adicional sobre el total: eso define si el crecimiento porcentual refleja tracción real o simplemente un punto de partida bajo.