Duppla levanta US$60M: rent-to-own para founders proptech

US$60 millones para democratizar la vivienda en Colombia

Duppla, la startup colombiana de financiación alternativa de vivienda, cerró una ronda de US$60 millones liderada por Patria Investments en julio de 2026. Los recursos, que entraron en vigor el 29 de julio de 2026, se destinarán a expandir el modelo rent-to-own en Bogotá y Medellín, consolidando una alternativa frente al crédito hipotecario tradicional para familias con ingresos informales o ahorro insuficiente.

Para founders del ecosistema proptech latinoamericano, esta operación marca un hito: demuestra que modelos híbridos entre arriendo y compra pueden atraer capital institucional significativo cuando resuelven un dolor estructural del mercado.

¿Qué hace exactamente Duppla?

Duppla opera bajo un modelo rent-to-own (comprar mientras arriendas) que permite a las familias vivir en la vivienda desde el día uno mientras construyen patrimonio gradualmente. La empresa compra el inmueble seleccionado por el cliente y lo arrienda por un plazo de hasta cinco años, durante los cuales los pagos mensuales contribuyen a la compra final.

El diferencial clave: el usuario entra con una cuota inicial de aproximadamente 15% del valor del inmueble, mientras Duppla financia hasta el 85% restante. Esto contrasta con la banca tradicional, que típicamente exige entre 20% y 30% de entrada más requisitos de ingresos formales que excluyen a trabajadores independientes y contratistas.

Según Cristian Villamizar, cofundador de Duppla, el proceso de aprobación puede tomar alrededor de 5 días y la startup selecciona viviendas de hasta $500–600 millones COP en Bogotá y su área metropolitana. La empresa también reporta los pagos a centrales de riesgo, ayudando a que las familias construyan historial crediticio para eventualmente acceder a crédito hipotecario tradicional.

La ronda de US$60 millones con Patria Investments

La inversión fue reportada por múltiples medios especializados en julio de 2026. Patria Investments, firma de inversión centrada en América Latina con presencia en capital privado, infraestructura y crédito, lideró la ronda que combina deuda y capital.

Esta operación representa el debut de Patria en el venture capital colombiano con enfoque proptech. La firma identificó en Duppla una oportunidad de activos alternativos con potencial de crecimiento regional, alineada con su estrategia de invertir en modelos que resuelven barreras estructurales de mercados emergentes.

Los recursos se destinarán específicamente a:

• Expandir la operación en Bogotá y Medellín
• Aumentar el portafolio de viviendas disponibles
• Escalar la tecnología de evaluación y aprobación de clientes
• Fortalecer el equipo operativo para atender la demanda creciente

Trayectoria y validación del modelo

Duppla fue fundada en junio de 2022, lo que significa que en apenas cuatro años logró validar su modelo y atraer una ronda de US$60 millones. Según datos verificables, la startup había intermediado más de $10.000 millones COP en etapas tempranas, beneficiando inicialmente a más de 50 familias con propiedades valoradas entre $100 y $400 millones.

En 2026, la empresa reportaba atender a aproximadamente 300 familias y proyectaba llegar a 1.500 familias para finales de 2027. Este crecimiento de 5x en 18 meses refleja la validación del modelo y la capacidad de escalar operaciones.

Un hito importante ocurrió cuando Skandia, fondo de inversión inmobiliaria, adquirió el 90% de un portafolio residencial de Duppla. Esta transacción demostró el interés de inversionistas institucionales en el modelo rent-to-own y validó la estructura de empaquetamiento de inmuebles en portafolios de renta para inversionistas.

El mercado proptech en Colombia y Latinoamérica

El caso de Duppla se enmarca en una tendencia regional más amplia: el surgimiento de soluciones de financiación alternativa de vivienda que atienden a hogares excluidos del sistema bancario tradicional. En Colombia, aproximadamente 40% de la fuerza laboral trabaja en informalidad, lo que limita el acceso a crédito hipotecario convencional.

El modelo rent-to-own está ganando tracción en Latinoamérica porque:

• Reduce la barrera de entrada de la cuota inicial
• Permite a familias con ingresos variables acceder a vivienda
• Convierte el arriendo en un instrumento de formación de patrimonio
• Atrae capital institucional buscando rendimientos en activos residenciales

Duppla ha comunicado que empaqueta inmuebles en portafolios de renta para inversionistas institucionales y personas naturales, con rendimientos objetivo mencionados de alrededor de 15%–16% en presentaciones públicas de 2026. Esta estructura permite diversificar el riesgo y ofrecer liquidez relativa en un mercado tradicionalmente ilíquido.

¿Qué significa esto para tu startup?

Esta operación de Duppla ofrece lecciones concretas para founders de proptech y fintech en Latinoamérica:

1. Resuelve un dolor estructural, no una molestia superficial

Duppla no compite con la banca tradicional ofreciendo tasas ligeramente mejores. Atiende a un segmento que el sistema bancario ignora por completo: familias con ingresos informales, independientes y contratistas. Para tu startup, identifica segmentos excluidos de soluciones existentes y diseña modelos que los incluyan.

Acción concreta: Mapea tu mercado objetivo y identifica qué porcentaje está excluido de soluciones tradicionales. Si es más de 20%, hay oportunidad para un modelo alternativo.

2. Valida con capital institucional temprano

La entrada de Skandia como inversionista en portafolios de Duppla validó el modelo antes de la ronda de US$60 millones. Para startups de activos reales, conseguir un anchor investor institucional puede acelerar significativamente el fundraising posterior.

Acción concreta: Si tu modelo involucra activos físicos o portafolios, identifica 3-5 fondos institucionales o family offices que podrían actuar como primeros inversionistas y acércate con un piloto concreto, no solo con un pitch deck.

3. Estructura modelos híbridos que reduzcan riesgo

El rent-to-own combina elementos de arriendo (flujo de caja mensual) y compra (acumulación de patrimonio). Esta estructura reduce el riesgo para todos los actores: la familia puede salir si no funciona, Duppla mantiene la propiedad del activo, y los inversionistas reciben renta mientras se aprecia el inmueble.

Acción concreta: Evalúa si tu modelo puede incorporar elementos híbridos que distribuyan riesgo entre las partes. En mercados emergentes, la flexibilidad suele ser más valiosa que la optimización teórica.

4. Escala geográficamente con foco

Duppla se concentra en Bogotá y Medellín antes de expandirse a otras ciudades. Esta estrategia permite optimizar operaciones, entender regulaciones locales y construir densidad de portafolio antes de diversificar.

Acción concreta: Si operas en múltiples ciudades, considera concentrar recursos en 2-3 mercados principales hasta alcanzar densidad operativa antes de expandirte. La profundidad geográfica suele ser más eficiente que la amplitud superficial.

Competidores y panorama competitivo

En Colombia, no existen competidores directos con la misma visibilidad y escala que Duppla en el modelo rent-to-own puro. Sin embargo, el espacio de financiación alternativa de vivienda incluye:

• Leasing habitacional de bancos tradicionales (requiere ingresos formales)
• Fiduciarias que ofrecen estructuras similares para segmentos de mayores ingresos
• Portafolios de inversión inmobiliaria como los administrados por MPF Invest, que permiten invertir en vehículos rent-to-own pero no atienden directamente a compradores de vivienda

La ventaja competitiva de Duppla radica en su tecnología de evaluación rápida (5 días), su enfoque en segmento de ingresos medios-bajos, y su capacidad de empaquetar portafolios para inversionistas institucionales.

Riesgos y desafíos del modelo

El modelo rent-to-own presenta desafíos que los founders deben considerar:

• Riesgo de mora: Familias con ingresos variables pueden tener dificultad para mantener pagos consistentes
• Depreciación de activos: Si el mercado inmobiliario corrige, los portafolios pueden perder valor
• Complejidad regulatoria: Estructuras híbridas pueden enfrentar vacíos regulatorios o cambios normativos
• Liquidez: Los inversionistas institucionales requieren estructuras de salida claras

Duppla mitiga estos riesgos mediante selección cuidadosa de clientes, diversificación geográfica de portafolios, y estructuras fiduciarias que protegen tanto a compradores como a inversionistas.

Conclusión

La ronda de US$60 millones de Duppla con Patria Investments en 2026 valida que los modelos alternativos de financiación de vivienda pueden escalar en Latinoamérica cuando resuelven problemas estructurales reales. Para founders del ecosistema, la lección es clara: identifica segmentos excluidos, diseña modelos híbridos que distribuyan riesgo, y valida con capital institucional temprano.

El mercado proptech latinoamericano está en un momento de maduración donde los modelos que combinan tecnología, innovación financiera y comprensión profunda de mercados locales pueden atraer capital significativo. Duppla es solo el comienzo.

Fuentes

• Patria debuta en el venture capital colombiano con Duppla
• Duppla raises $60M to expand alternative home financing in Colombia
• Patria reforça aposta na Colômbia ao liderar aporte de US$ 60 milhões em startup
• La startup Duppla lanzó nuevo modelo rent-to-own para financiamiento de vivienda