Duppla recibe US$60M de Patria: modelo colombiano que democratiza la vivienda

Patria lidera ronda de US$60 millones para startup colombiana de vivienda Duppla

La gestora brasileña de activos alternativos Patria Investments Ltd. lideró una ronda de financiamiento de deuda y capital por US$60 millones para Duppla, una startup colombiana dedicada al financiamiento de vivienda. Esta operación, firmada a finales de junio y vigente desde el 29 de julio de 2026, marca la primera inversión de capital de riesgo de la firma en Colombia.

La inversión forma parte de una estrategia más amplia de expansión de Patria en Colombia, donde identifica un amplio mercado de consumo y una demanda insatisfecha de servicios esenciales, según Diego Chona, socio y responsable de inversiones de capital privado de la firma.

El modelo innovador de Duppla para democratizar el acceso a la vivienda

Duppla ofrece una vía alternativa para que los colombianos accedan a una vivienda cuando no cumplen los requisitos de las hipotecas tradicionales. Bajo su modelo, los clientes aportan por adelantado al menos el 15% del valor del inmueble y alquilan la vivienda durante un periodo inicial de cinco años, mientras Duppla financia el resto.

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Durante ese periodo, los clientes pueden incrementar sus aportaciones con el objetivo de reunir las condiciones necesarias para acceder a una hipoteca tradicional al finalizar el contrato de arrendamiento. La empresa atiende actualmente a unas 300 familias y espera llegar a 1.500 para finales de 2027, según Cristian Villamizar, cofundador de Duppla.

El contexto del mercado hipotecario colombiano

Solo alrededor del 3% de los adultos colombianos tenía un préstamo hipotecario en 2024, lo que refleja el alcance limitado del crédito hipotecario tradicional en un país donde millones de personas perciben ingresos variables o informales, carecen de un historial crediticio sólido o tienen antecedentes negativos en su reporte crediticio que dificultan el acceso al financiamiento.

Además, las tasas de interés hipotecarias del país se encuentran entre las más elevadas de la región, con un promedio de 16,1% en 2023, según la Unión Interamericana de Vivienda.

Los inversionistas que respaldan esta ronda

Patria participó en la porción de capital de la ronda de financiamiento junto con las firmas de capital de riesgo Cometa y Nazca, el grupo de servicios financieros Skandia Colombia y la firma de inversión Grupo Pegasus.

La estrategia de expansión de Patria en Colombia

Conocida principalmente por sus inversiones en capital privado, crédito, bienes raíces, infraestructura y mercados públicos, Patria ingresó al negocio del capital de riesgo tras adquirir la brasileña Igah Ventures en 2022.

La empresa tiene más de US$7.000 millones invertidos o gestionados en Colombia y prevé duplicar su exposición al capital de riesgo en el país hasta US$1.400 millones durante los próximos tres a cinco años, según Chona. La firma concentra su interés en los sectores de salud, infraestructura, agricultura y logística, además de evaluar oportunidades en centros de datos, alimentos y ciberseguridad, tanto en Colombia como en otros mercados.

¿Qué significa esto para tu startup?

Esta operación de US$60 millones para Duppla representa varias lecciones clave para emprendedores de la región:

1. El mercado de soluciones para la inclusión financiera sigue siendo atractivo

A pesar de los desafíos macroeconómicos, existe una demanda real y significativa por soluciones que aborden problemas estructurales como el acceso a la vivienda. Duppla identificó una brecha específica en el mercado colombiano (solo 3% de adultos con hipotecas) y diseñó un modelo que se adapta a las realidades económicas locales.

Acción concreta: Analiza qué problemas estructurales existen en tu mercado local que no están siendo atendidos adecuadamente por soluciones tradicionales. La falta de acceso a servicios financieros básicos sigue siendo una oportunidad en muchos mercados emergentes.

2. La combinación de deuda y capital puede ser una estrategia poderosa

Esta ronda combina financiamiento de deuda y capital, lo que permite a Duppla escalar su modelo mientras mantiene flexibilidad financiera. Para startups en sectores capital-intensivos como proptech o fintech, esta estructura puede ser más sostenible que depender exclusivamente de capital de riesgo.

Acción concreta: Evalúa si tu modelo de negocio podría beneficiarse de una combinación de instrumentos financieros en lugar de buscar solo equity. Esto puede ayudarte a mantener mayor control mientras accedes al capital necesario para crecer.

3. Los inversionistas institucionales están buscando oportunidades en mercados emergentes

Patria, con más de US$59.000 millones en activos bajo gestión, está expandiendo agresivamente su presencia en Colombia y otros mercados latinoamericanos. Esto indica que los grandes gestores de fondos ven potencial en startups que resuelven problemas locales con modelos escalables.

Acción concreta: Investiga qué gestores de fondos internacionales están activos en tu región y cuáles son sus áreas de interés específicas. Una alineación estratégica con sus objetivos de inversión puede facilitar el acceso a capital.

Una señal positiva para el ecosistema emprendedor colombiano

La operación representa una señal potencialmente positiva para el presidente electo Abelardo de la Espriella, quien asumirá el cargo en agosto tras prometer durante la campaña reactivar el crecimiento económico y la inversión privada. La victoria del abogado conservador en junio alimentó las expectativas de un repunte de la inversión en este país rico en recursos naturales.

Diego Chona de Patria señaló que la firma ha buscado identificar las estrategias que dieron resultado en Brasil para replicarlas en Colombia: «Nos consideramos más empresarios que inversionistas financieros», afirmó. Según explicó, el objetivo de la firma es crear empresas que amplíen el acceso a servicios esenciales.

La expansión se produce pese a los elevados costos de financiamiento y la incertidumbre sobre las perspectivas regulatorias y fiscales de Colombia. La inversión extranjera directa cayó a US$11.500 millones el año pasado, desde más de US$17.000 millones registrados en 2022.