Sancor Seguros invierte US$100M en el Parque Innovación porteño

El primer edificio del Parque de Innovación ya está en obra

El 16 de septiembre se presentó oficialmente PI Buenos Aires, el primer edificio que se levanta sobre los terrenos del ex Tiro Federal entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones, en Núñez. Es el primer lote que el Estado subastó dentro del Parque de Innovación porteño y marca el puntapié físico de un distrito que la Ciudad viene empujando desde hace años como su apuesta para convertirse en polo tecnológico del Cono Sur.

La inversión total es de US$100 millones, equipamiento incluido, según publicó La Nación. Detrás están dos socios bien diferenciados: el Grupo Sancor Seguros, que aporta cerca de tres cuartas partes del capital a través de su vertical Sancor Seguros Real Estate (creada en 2018), y la desarrolladora de coworking HIT, que se encarga del desarrollo, la idea y la ejecución de la obra, según detallaron los propios ejecutivos a Ámbito. El edificio se ejecuta a través de un fideicomiso entre ambas compañías.

Para un founder regional, lo relevante no es el monto en sí, sino que una aseguradora argentina está colocando capital institucional propio en infraestructura para startups y empresas tech, en un país donde el venture capital es escaso y los edificios de calidad para innovar son todavía la excepción.

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Qué trae el edificio: números concretos

Las cifras que difundió la presentación, replicadas por La Nación y Ámbito, son las siguientes:

22.000 m² totales, distribuidos en doce niveles de oficinas.
17 oficinas con superficies de entre 300 y 1.200 m² cada una.
Planta baja con auditorio y un local gastronómico de 557 m².
189 cocheras y 150 bicicleteros.
Terraza de dos niveles con skybar y áreas de wellness.
Certificación LEED Gold, tanto para obra como para operación.
Construcción iniciada en abril de 2026, con entrega estimada para junio de 2028.

Los precios ya están en calle: las oficinas se venden desde US$5.000/m² y se alquilan desde US$31/m². Hasta el corte de la nota, se habían vendido dos oficinas y cuatro cocheras por US$3,8 millones en total; el primer comprador fue el broker de seguros Hawk, según La Nación.

Quiénes lo operan y qué buscan

Sancor Seguros ocupará los pisos 9 y 10 como su nueva sede central. El resto se reparte en dos mitades casi iguales: una destinada a oficinas flexibles, amobladas y equipadas (el formato clásico de HIT) y otra reservada a espacios corporativos tradicionales. La desarrolladora proyecta que por el complejo circularán unos 2.500 profesionales y que la construcción y operación generarán más de 500 puestos de trabajo directos e indirectos.

La estrategia comercial está pensada explícitamente para no quedar en manos de pocas multinacionales. Ámbito recoge declaraciones de Alejandro Gawianski, fundador de HIT: «Más allá de hacer un buen negocio, también lo que buscamos es armar comunidad. Queremos abrir a que haya startups y espacios para que empresas más pequeñas y medianas puedan tener su lugar de encuentro». HIT ya confirmó conversaciones con tres potenciales ocupantes corporativos grandes, pero reservará superficie para startups y PyMEs.

Un dato de contexto que ayuda a entender el hambre de demanda: la red actual de edificios de HIT opera con una ocupación superior al 92% y el coworking que tienen enfrente del nuevo proyecto tiene lista de espera, según Gawianski.

Núñez dejó de ser Palermo: el mapa del nuevo real estate tech

El Parque de Innovación está empujando a todo el barrio. Datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) citados por La Nación muestran que la Comuna 13 —integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales— concentró la mayor parte de las encomiendas de obra nueva en 2025, desplazando al histórico corredor de Palermo. Entre 2023 y 2025, la dinámica de construcción residencial y corporativa migró de forma progresiva hacia el norte de la Ciudad, y el Parque de Innovación aparece como uno de los tres grandes motores de ese fenómeno, junto al corredor de la Avenida del Libertador y a los desarrollos premium de la zona.

Y Sancor no se queda solo en oficinas. Alejandro Simón, CEO del Grupo, adelantó que la aseguradora ya prepara un hotel de una cadena internacional en otra parcela del Parque, con inversión estimada también en US$100 millones, lo que elevaría la apuesta total de la compañía en el predio a unos US$200 millones, según Ámbito.

El patrón LATAM: lo que ya hicieron México, Colombia y Uruguay

Buenos Aires no improvisa. La movida replica un libreto probado por otras ciudades latinoamericanas en la última década. El caso más antiguo es el de la Ciudad Creativa Digital de Guadalajara, lanzada en 2011 con asesoría del MIT sobre el histórico Parque Morelos; este año colocó la primera piedra de su tercer edificio. Medellín, por su parte, lleva desde 2009 construyendo su Distrito de Innovación del norte con la corporación Ruta N, financiada por la empresa pública de energía EPM y la alcaldía: según la nota original, más de 400 empresas de 32 países se instalaron allí y se generaron más de 12.000 empleos vinculados a tecnología, además de integrar la red global GIST que conecta distritos similares de 130 países. Uruguay, en tanto, acaba de firmar en 2026 la creación de su primer Distrito de Innovación Metropolitano, en una franja entre Montevideo y Canelones con la participación de Zonamerica, el Parque Científico de Pando y el Parque de las Ciencias.

La fórmula se repite: terrenos estratégicos, alianzas público-privadas, cercanía física entre startups, universidades y grandes empresas, y una apuesta explícita por atraer talento y capital extranjero.

¿Qué significa esto para tu startup?

La lectura no es «CABA ahora es Silicon Valley». La lectura es que el capital institucional latinoamericano está empezando a financiar infraestructura para innovar, no solo a las startups que innovan. Eso cambia tres cosas concretas para founders de la región:

Baja el costo de entrada a un entorno profesional. Una oficina de 300 m² en un edificio nuevo con amenities, auditorio y coworking, comprada a US$5.000/m² o alquilada a US$31/m², sigue siendo cara, pero compite con la oferta dispersa y sin servicios que hoy domina CABA. Para una startup serie Seed en Argentina, instalarse ahí puede ser más eficiente que improvisar en una oficina tradicional.
Aparecen espacios diseñados explícitamente para mezclar escalas. Los propios desarrolladores dicen que reservarán superficie para PyMEs y startups, no solo para corporativos. Esa mezcla, si se concreta, es valiosa: proximidad con clientes corporativos, con talento y con otros founders en un mismo edificio.
El modelo se está replicando. Si funciona en Buenos Aires, es una señal para founders de Lima, Santiago, Bogotá, Quito o Ciudad de México: hay desarrolladores, aseguradoras y Estados buscando el mismo tipo de socios para distritos parecidos. La pregunta ya no es si habrá un Silicon Valley latinoamericano, sino en qué ciudad se consolida primero el que reúna las tres palancas: capital, talento y demanda corporativa.

Una señal adicional que vale la pena mirar: según un análisis publicado por Forbes, BairesDev reportó un 285% de aumento en postulantes remotos desde LATAM en cinco años, y contrata históricamente al 40% de su talento tech en zonas no metropolitanas. A eso se suma que Revelio Labs registró un 70% de aumento de profesionales sudamericanos trabajando remoto para empresas de Norteamérica entre 2020 y 2023. Esos dos movimientos —infraestructura física nueva en hubs regionales y trabajo remoto cada vez más normalizado— se refuerzan mutuamente y dibujan un ecosistema donde la ubicación geográfica pesa cada vez menos, pero los nodos físicos importan cada vez más.

Conclusión

PI Buenos Aires no es la noticia por sus 22.000 m² ni por sus 189 cocheras. Es la noticia porque confirma que la tendencia de construir distritos de innovación físico en LATAM ya lleva más de una década y suma ahora a la ciudad más grande del Cono Sur con un edificio ancla. Si tu startup está en Buenos Aires o estás pensando radicarte allí, vale la pena mirar de cerca los próximos lotes del Parque de Innovación: los fundadores que lleguen temprano a un distrito que recién arranca suelen quedarse con los mejores espacios, los mejores precios y, sobre todo, con la red que se construye alrededor.